Опубликовано: 2013-07-07 23:15:00

2 Жилищные споры. Судебная практика

Жилищные споры.

Данная статья - обзор судебной практики, как и статья "Жилищные споры. Признание жилого помещения непригодным для проживания" рассматривает схожие вопросы.

Если у Вас возникнут вопросы по данной статье или вам необходим жилищный юрист вы можете обратиться к помощи наших адвокатов

Решением * районного суда СПб от 20.08.08  К.О.А. выселен из комнаты с предоставлением другого благоустроенного ж/помещения на условиях договора социального найма для постоянного проживания.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался требованиями ст.87, 89 ЖК РФ и исходил из того, что жилое помещение, занимаемое К. О.А.,  признано непригодным для постоянного проживания, поэтому он подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного ж/помещения на условиях договора социального найма.

Решение отменено в кассационной инстанции в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, и неправильным применением норм материального права.

Основания для выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма перечислены в ст.85 ЖК РФ:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст.86 ЖК РФ);

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (ст.87 ЖК РФ);

3) жилое помещение признано непригодным для проживания (ст.87 ЖК РФ);

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.88 ЖК РФ).

Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в жилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом не принято во внимание то, что непригодным для проживания признано не только занимаемая Коряко О.А. комната, а всё здание из-за аварийного состояния несущих конструкций жилого дома, поэтому положения ст.87 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению.

            В соответствии с п.49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 №47) на основании заключения МВК соответствующий орган исполнительной власти принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

            Судом не была установлены  обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, - подлежит ли непригодное для проживания здание сносу или реконструкции (капитальному ремонту), в связи с чем невозможно установить норму права, подлежащую применению (п.1 ст.85 и ст.86 ЖК РФ или п.4 ст.85 и ст.88 ЖК РФ).

Положения ст.86 ЖК РФ предусматривают порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Положения ст.88 ЖК РФ предусматривают порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкцией дома.

В заседании судебной коллегии ответчик ссылался на то, что  заключением МВК дом признан подлежащим реконструкции.

При таких обстоятельствах суду первой инстанции следовало установить, к какому заключению пришла МВК, какое решение (распоряжение) принято органом исполнительной власти  на основании заключения МВК; подлежит ли дом реконструкции (капитальному ремонту), будет ли сохранено ли в неизменном виде занимаемое К.О.А. жилое помещение после реконструкции (капитального ремонта), либо его площадь увеличится, либо уменьшится. В зависимости от установленных обстоятельств определить, какая их вышеуказанных норм права подлежит применению, и оценить законность требования Администрации района о выселении нанимателя в другое благоустроенное ж/помещение на условиях договора социального найма.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «2 Жилищные споры. Судебная практика» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница