Опубликовано: 2013-07-17 17:24:00

Регистрация сделки и регистрация перехода прав собственности

В продолжении статьи "Правовой статус добросовестного приобретателя. Сделки с недвижимостью"

Следует отличать понятия регистрации сделки ( договора) и регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию  другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Нормы ст. 551 ГК РФ специально касаются государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Суд с учетом данной нормы также вправе принять решение о регистрации перехода права собственности в случае. Когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Сделки с недвижимостью (жилыми помещениями) требуют регистрации сделки, а не перехода права собственности, поскольку  в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого  дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а  нормы, регулирующие продажу недвижимости, не относящиеся к жилым помещениям, не требуют  регистрации сделки.

         При рассмотрении дел, связанных с регистрацией сделки по  основаниям ст. 165 ГК РФ  следует исследовать мотивы уклонения продавца от регистрации сделки.

         Мотивы уклонения от регистрации сделки исследуются судом с учетом положений ст. 451 ГК РФ, предусматривающей возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. К данным обстоятельствам, в том числе, может быть отнесено резкое повышение цен на недвижимость, смерть кого-либо из близких, в связи с чем отпала необходимость в продаже недвижимости. Одно лишь изменение намерений продавца не может служить основанием к отказу в регистрации сделки. Если договором предусмотрено, что сделка оплачивается до регистрации, а покупатель оплату не производит, то у продавца имеются  основания для  отказа в регистрации сделки.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Регистрация сделки и регистрация перехода прав собственности» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница