Опубликовано: 2013-07-18 13:49:00

Разное (договоры цессии) Сделки с недвижимостью

На практике возникают дела, когда один из супругов обращается в суд с иском, в котором  просит  признать недействительным договор об уступке прав требования (договор цессии) по договору долевого участия в строительстве  жилого помещения, ссылаясь на то, что договор долевого участия был заключен в период брака, за счет общих супружеских средств, сделка по заключению договора цессии совершена с нарушением требований ст. 35 ч. 2 СК РФ, предусматривающей, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Юридические услуги компании Юрист Проф Деловые Консультации включают в себя защиту прав и интересов в суде, в т. ч. по аналогичным деламБесспорно, что договор о перемене лиц в обязательстве является сделкой, и к ней применяются все положения о сделках. Данная сделка является оспоримой, поскольку на это  прямо указывают нормы ст. 35 СК РФ.

         Данные требования могут быть удовлетворены только тогда, когда судом будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд  применяет последствия недействительности сделки в виде реституции. Если суд установит, что денежные средства были получены одним из супругов и не поступили в семейный бюджет, то  денежные средства в пользу другой стороны  по сделке должны быть взысканы только с этого супруга.

Если на момент рассмотрения спора дом сдан в эксплуатацию и за цессионарием зарегистрировано право собственности на жилое помещение, то суд в  порядке применения реституции может также признать недействительной государственную регистрацию права собственности и признать право собственности за цедентом, поскольку с момента выполнения  дольщиком условий по полной оплате составленного договора и с момента сдачи дома в эксплуатацию можно говорить о возникновении у дольщика права собственности на возведенный  объект недвижимости в порядке ст. 218 ГК РФ.

Если при рассмотрении спора судом будет установлено, что цессионарий после регистрации права собственности произвел отчуждение  квартиры третьему лицу- добросовестному приобретателю, то может ли быть истребована квартира истцом по делу в порядке ст. 302 ГК РФ?

Представляется, что в данном случае истец не может воспользоваться виндикационным способом защиты нарушенного права, поскольку на момент нарушения прав одного из супругов путем заключения договора об уступке права требования общим имуществом супругов являлись вложенные в строительство денежные средства, а самого объекта ни юридически, ни фактически не существовало, т.е. нельзя говорить об абсолютном праве истца на спорный объект недвижимости, что позволило бы применить вещно-правовой способ защиты нарушенного права. Юристы и адвокаты часто задаются вопросом, что будет, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что квартира отчуждена цессионарием другому лицу, у кого она не может быть истребована в порядке виндикации и реституции, а истец не отказывается от предъявленных требований о признании сделки недействительной?

         Представляется, что в данном случае отказывать в иске нельзя, поскольку судом установлены обстоятельства, являющиеся основанием для признания недействительной сделки по заключению договора цессии. Однако при этом у суда отсутствуют основания для применения  двусторонней реституции к сторонам по сделке, но суд может взыскать в пользу истицы сумму неосновательного обогащения, полученную вторым супругом при заключении договора цессии. Однако такие требования могут быть удовлетворены только, если они заявлены истицей. В противном случае суд не может по своей инициативе выйти за пределы исковых требований, либо самостоятельно изменить предмет или основание иска.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Разное (договоры цессии) Сделки с недвижимостью» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница