Опубликовано: 2014-03-09 23:02:00

Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Сегодня сделки по приобретению недвижимости уже стали ежедневной практикой для тысяч россиян. Изо дня в день в стране заключаются и совершаются сделки с недвижимостью. Большинство людей стремится улучшить свои жилищные условия, и это, конечно, замечательно. Но, к сожалению, не редкость, когда возникает ситуация, при которой возникает потребность отменить уже совершенную сделку купли – продажи.

Или наоборот, могут возникнуть риски что вы, как добросовестный приобретатель недвижимости можете оказаться перед угрозой отмены сделки. Большинство людей, не имеющие юридического образования и не знающие всех тонкостей законодательства РФ ошибочно полагают, что зарегистрированный договор – это некая точка невозврата.  В этой связи, хотелось бы отметить, что в Гражданском кодексе РФ предусмотрен целый ряд случаев, когда сделка купли- продажи недвижимости может быть аннулирована. Разумеется, одного простого желания одного из участниковсделки купли-продажи для такой процедуры явно недостаточно и требуются серьезные основания. Однако, осуществить на практике это вполне реально. И опыт работы нашей компании это подтверждает.

И все же, как быть, если возникла необходимость расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать сделку? Как действовать, чтобы признать сделку купли-прожали недвижимости  недействительной? Или может быть наоборот, как избежать отмены сделки купли-продажи, если вы добросовестно приобрели недвижимость?

Большой опыт юристов и адвокатов компании “Юрист Проф Деловые Консультации” позволяет ответить на этот и другие вопросы.

Жилищные споры не редкость в современной практике юристов. Прежде всего, нужно понимать, что главным основанием для признания совершенной сделки купли-продажи недействительной является по законодательству РФ несоответствие определенным правовым нормам, по которым была совершена данная сделка.

Таковую сделку иначе еще называют ничтожной.

С точки зрения права есть определенные различия между ничтожной сделкой и оспоримой сделкой.

 Ничтожная сделка не влечет за собой никаких юридических последствий, а что касается оспоримой сделки – то она теряет силу только после решения суда. В этом их принципиальное различие.

 Подробно рассмотрение понятий “ничтожной сделки” при совершении купли-продажи недвижимости содержится в гл. 9 ГК РФ.

Наиболее распространенные основания для оспорения сделки являются:

Как видите, существует множество нюансов, которые могут повлиять на признание сделки купли- продажи недвижимости недействительной, поэтому приобретая недвижимость мы можем порекомендовать вам обратиться к профессиональному Юристу для юридического сопровождения сделки с недвижимостью чтобы избежать проблем в будущем. Стоимость сопровождения сделки с недвижимость в нашей компании составляет от 12.000 рублей, что не идет ни в какое сравнение с рисками, возникающими, если вы решитесь отправиться на сделку самостоятельно. Однако, в любом случае, если вы решите все же самостоятельно приобрети недвижимость мы рекомендуем  воспользоваться Вам рекомендациями данной статьи, а также изучить дополнительно информацию по теме в интернете и на нашем сайте в частности.

Хотелось бы отметить, что особенно внимательным следует быть к проведению сделки купли-продажи жилья, если на одной из сторон договора купли- продажи присутствует лицо в возрасте до восемнадцати лет. В свою очередь, сделка, которая совершенна лицом от четырнадцати до восемнадцати лет (за исключением случаев, когда он признан полностью дееспособным), является оспоримой и в  требует согласия родителей для совершения таковой сделки. Что касается детей, не достигших возраста четырнадцати лет, то они не имею права заключать сделки.
И в заключение хотелось бы отметить, что срок, установленный законом для обращения в суд для ничтожной сделки это 3 года, для оспоримой- 1 год.

И помните, в любом случае, проблем проще избежать, чем потом их решать в судебном порядке.

 

 

 



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной.» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница