Опубликовано: 2014-07-03 00:18:00

Оформление договора купли - продажи недвижимости.

Ежедневно в России в среднем заключается не меньше сотни договоров по продаже и покупке объектов недвижимости. Но не всем известны основные тонкости и нюансы, связанные с данным процессом. Единственным человеком, который может оказать квалифицированную помощь в данном вопросе является юрист или практикующий адвокат, компетентный непосредственно в вопросах недвижимости. Риелтору же, как правило, и тем более простому продавцу или покупателю, не имеющего юридического образования не известны все тонкости заключения подобных договоров. Именно о правилах составления договора купли-продажи и пойдет речь в данной статье.

Юрист Проф недвижимость 2

 Прежде всего, следует определиться с тем, что же относиться к объектам недвижимости. Итак, это может быть земельный участок, нежилое помещение, строительное сооружение, жилое строение, квартира, комната в коммуналке или приобретаемый объект по договору долевого участия, уже построенный или еще нет. В последнем случае речь идет о незаконченных строительных сооружениях. Часто очень сложно разобраться во всех тонкостях сделки, поэтому рекомендуем для проведения безопасной сделки с недвижимостью услугу юриста, адвоката с многолетним опытом, Наша компания Юрист Проф Деловые Консультации предлагают услугу комплексного сопровождения сделки с недвижимостью, минимальная стоимость сопровождения в нашей компании составляет всего лишь около 12000 рублей. А теперь вернемся к сути данной статьи.

Нужно сразу же отметить, что к оформлению договора с объектами недвижимости предъявляются общепринятые требования, особенно важно понимать какой именно договор вам предлагают на подписание, будь то инвестиционный договор или это договор долевого участия. Не редко строительные компании идут на хитрости, пользуясь малой юридической грамотностью населения. В чем же подвох? Как правило, предлагают подписать Договор долевого участия, а на самом деле по названию и по сути и по содержанию это инвестиционный договор, по которому вы не будете защищены законом так, как с договором долевого участия. Разница между ними - тема отдельной статьи, но если быть предельно кратким, то по ДУДС, вы, как дольщик будете защищены законом о защите прав потребителей и/или 214-ФЗ, чего нельзя сказать об инвестиционном договоре. Кроме того, сам договор, как правило, составляется на одном листе, либо наоборот, договор может быть объемным и содержать множество “подводных камней”. Если страниц в договоре несколько, тогда они обязательно сшиваются или скрепляются в один. Ставить подписи стороны должны только на стадии приема всех документов и, чтобы при этом присутствовал сотрудник реестра. Не лишним будет, если вы заверите его нотариально, что требуется далеко не всегда, впрочем, и иногда не целесообразно переплачивать нотариусу. Но на это требуется согласие двух сторон. В таком случае подписание договора будет осуществляться в присутствии нотариуса.

Обязательно в документе следует указать сторон заключения сделки, стоимость, предмет и условия передачи объекта недвижимости. Крайне желательно, чтобы договор был юридически грамотно составлен, следует понимать, что риелторы не имеют юридического образования, в отличие от юриста по недвижимости и пользуются типовыми договорами, которые зачастую составлены безграмотно либо в интересах одной из сторон сделки купли-продажи недвижимости. Пункт "предмет" рекомендуется описывать максимально точно и в самых мельчайших деталях. Желательно указание каждой технической характеристики. Рекомендуется также указывать во время оформления договора отсутствие или наличие обременений прав. В том случае если предметом является жилое строительное сооружение, тогда не забудьте записать место, где оно расположено. Кроме того, следует понимать что помимо оформления договора купли-продажи следует решить еще огромный ряд задач для совершения сделки с недвижимостью. Проверить все документы связанные с недвижимостью, с правами собственности на объект недвижимого имущества, заказать выписку из ЕГРП, согласовать условия доступа в банковскую ячейку.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Оформление договора купли - продажи недвижимости.» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница