Опубликовано: 2014-07-09 00:07:00

Недвижимость с ограничениями и обременениями

Если вы являетесь человеком, которому необходимо продать квартиру, комнату или дом с обременением, то вам не позавидуешь, так как подобная процедура отпугивает многих покупателей, ведь она связана с рядом рисков. Обременение подразумевает под собой невозможность распоряжаться жилым имуществом без согласия и разрешения различных учреждений, таких как опека или банк.



Обременение на жилье невозможно скрыть, так как подобная информация подлежит обязательной регистрации, кроме того она открыта для покупателей и хранится в едином (общем) государственном реестре по сделкам с недвижимостью. Рассмотрим наиболее частые случаи, когда недвижимость облагается обременением или ограничением.

Перед совершением сделки с недвижимостью мы можем Вам порекомендовать обратиться к юристу по недвижимости, чтобы он проверил все документы, чтобы сделка с недвижимым имуществом была совершена безопасно с юридической точки зрения. Очень важно выяснить имеется ли обременение на объекте недвижимости и если имеется, как снять это обременение.

Обременение имущества - это права третьих лиц на имущество, принадлежащее некоторому лицу по праву собственности или находящееся в его фактическом владении, например, право пожизненного проживания в чужом доме, сохранение права залогодержателя на заложенную вещь при ее переходе к новому собственнику.

1. Самая популярная ситуация, когда люди оформляют ипотечный или другой вид кредита на жилье, в данном случае продажа квартиры раньше, чем заемщик расплатится в банке, допустима только с согласия финансового учреждения.

2. Иногда люди самостоятельно вводят меры по обременению на жилье, чтобы исключить риск его потери, например взрослый ребенок, может жить в квартире, пользоваться ей, однако продать ее без согласия кого-либо из родителей (залогодателей) не будет возможно.

3. Некоторые одинокие пенсионеры специально заключают так называемый рентный договор, по которому человек обязан, будет надлежащим образом оказывать присмотр за старым человеком, а после его смерти станет владельцем данного жилья. Однако здесь могут быть подводные камни, когда внезапно объявляются дальние родственники и начнут «качать» права на данный объект недвижимости.

4. Еще один из вариантов накладывания обременения может стать арест, например, за неуплату кредита, поэтому собственность заемщика подвергается таким карательным мерам. Как только будут устранены обстоятельства, по которым наложили ограничения на пользование собственностью, органы совершившую данную процедуру снимут все меры.

5. Если в вашем жилье прописаны несовершеннолетние дети или они являются собственниками, то так просто продать или обменять данную квартиру или дом будет невозможно, придется получить согласие из органов опеки на данную процедуру, а перед этим доказать, что вы действуете в интересах несовершеннолетних и ни в коем случае не ущемляете их.

Если вы являетесь покупателем, то вы можете обратиться к юристу по недвижимости для прояснения всех деталей относительно обременения, либо вы можете обратиться в местный филиал Росреестра и попросить сведения по интересующей вас жилой площади, предварительно стоит оплатить необходимую госпошлину за оказание данной услуги. Таким образом, вы выясните, обременена приобретаемая жилая площадь какими-либо санкциями или нет.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Недвижимость с ограничениями и обременениями» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница