Опубликовано: 2016-06-08 00:37:00

Налог на недвижимое имущество физических лиц, расчет по кадастровой стоимости.

Налог на недвижимое имущество физических лиц, расчет по кадастровой стоимости.

Живой интерес у граждан России вызывает то, что с 1 января 2015 г. Налоговый Кодекс РФ изменился. В нем появилась статья "Налог на имущество физических лиц". Она заменила собой ФЗ №2003-1, согласно которому упомянутый налог исчислялся до этого. Обновленное законодательство облагает налогом не только объекты коммерческой недвижимости и жилье, но даже недостроенное жилье, и хозяйственные помещения, если их площадь не более 50 кв.м., и они находятся на участках со следующим разрешенным землепользованием: для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства. Главное изменение состоит в расчете налога не из определяемой БТИ инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. При определении кадастровой стоимости учитывается: и экономическое положение региона нахождения недвижимости, инфраструктура местоположения, площадь недвижимости, этажность, год сдачи в эксплуатацию и многие другие критерии, поэтому кадастровая и рыночная стоимости чрезвычайно приближены и с каждым годом кадастровая стоимость все ближе и ближе к рыночной, а иногда и выше рыночной. Зафиксированы также прогрессивные налоговые ставки для различных категорий недвижимости. В соответствии с трехуровневой системой налогообложения, владельцы, например, гаражей, парковки, или жилья эконом-класса будут платить 0,3% от кадастровой стоимости. Собственники элитной недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., - 2%. Если же объект принадлежит к этим категориям, размер процентной ставки составит 0,5%. Кстати, к радости владельцев недвижимости в МКД, общедомовое имущество налогом не облагается!
Некоторые особенности оценки недвижимости.
В свете вышеописанного, многим хотелось бы знать: как и кем будет проводиться оценка, принадлежащей им недвижимости? Ответ прост. Так как налог считается местным, и именно муниципалитетам дано право как понижать налоговую ставку до нуля, так и повышать ее, то они и должны инициировать процесс оценки. Он начинается с отправки муниципалитетом запроса в региональное отделение Росреестра. На основании этого документа Кадастровая палата создает перечень объектов, которые надо оценить, и пересылает его представителям исполнительной власти населенного пункта. Получив этот перечень, муниципалитет объявляет конкурс, который определяет: с какой из оценочных организаций будет заключен договор на право осуществлять работы по оценке имущества. Но большую обеспокоенность владельцев вызывает то, что, работы по оценке кадастровой стоимости недвижимости проводится без участия владельца. Может быть эта мера направлена на то, чтобы не отягощать жизнь граждан бюрократическими процедурами, может, для того чтобы сделать работу оценщиков свободной от попыток граждан повлиять на результат оценки, но итог таков, что для многих людей сумма начисленного налога становится неприятным сюрпризом. Необходимо констатировать факт, что из-за применяемого оценщиками массового способа оценки недвижимости, допускаются ошибки. Очень часто в одну группу попадают разваливающийся дом и новый коттедж, в которых стоимость квадратного метра одинакова. Как следствие, возникает вопрос: где эту оценку можно, вообще, узнать, и, при наличии возражений, оспорить?
В связи с этим можно выработать следующие рекомендации:
1. Узнать кадастровую стоимость недвижимости владелец может, сделав запрос в Росреестр, или в сети Internet на сайте этого ведомства. Поиск на сайте проводится по кадастровому номеру, адресу, номеру свидетельства о праве.
2. Оспорить несправедливую оценку кадастровой стоимости недвижимости не только можно, но и должно, так как это и своевременно исправит ошибку, допущенную оценщиком, и снизит налоговое бремя владельца недвижимости. Но делать это рекомендуется при наличии легкодоказуемых ошибках оценщика: неверный год постройки, несоответствие площади, и т.п. Если же причины спора будут не столь очевидны, результат судебного разбирательства прогнозировать трудно. Как бы то ни было, с оспариванием лучше не затягивать, так как проще изменить оценку кадастровой стоимости, чем сумму уже начисленного налога.
3. В настоящее время существует только 2 способа оспорить результаты работы фирмы-оценщика: обратиться заявлением о переоценке кадастровой стоимости в территориальное отделение Росреестра, или обратиться в суд. Причем большая часть специалистов, занимающихся подобными вопросами, считают первый вариант наиболее практичным способом.
Льготы и вычеты нового налога.
Необходимой информацией для любого налогоплательщика является и то, что изменения Налогового Кодекса не повлекло за собой отмены ФЗ «О налогах на имущество физических лиц», а значит льгот, предусмотренных для граждан. Помимо льгот, законодательством зафиксированы различные налоговые вычеты, на основании которых, сумму налога можно уменьшать на стоимость (естественно, кадастровую) определенного количества метров. Например, владельцы жилых домов смогут вычитать 50 кв. метров, 10 кв. метров - собственники комнат, а у обладателей квартир количество вычитаемых метров равна 20.
Способ расчета и понижающие сумму налога коэффициенты.
Если собственник знает в какую сумму оценили кадастровую стоимость его недвижимости, он легко может определить сумму налога: нужно кадастровую стоимость имущества уменьшить на полагающийся налоговый вычет, а затем, получившееся число умножить на размер доли и соответствующую налоговую ставку. Но, однако, государство заботится о том, чтобы налоговый гнет не вырос чересчур резко. И потому, на первые 4 года переходного периода, были введены понижающие коэффициенты, которые составляют 0,2; 0,4; 0,6; 0,8 соответственно. И в этот четырехлетний период налог рассчитывается так: из налога по кадастровой стоимости нужно вычесть налог по инвентаризационной стоимости, полученное число умножить на понижающий коэффициент, и к полученному произведению прибавить налог по инвентаризационной стоимости.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Налог на недвижимое имущество физических лиц, расчет по кадастровой стоимости.» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница