Опубликовано: 2015-11-03 00:31:00

Как выбрать агентство недвижимости и юриста для сделки с недвижимостью

Как выбрать агентство недвижимости и юриста для сделки купли-продажи квартиры 
Сперва поговорим о выборе агентсва, а затем пару слов о выборе жилищного юриста, или юриста по недвижимости. 
Прежде чем выбрать хорошее агентство недвижимости следует обратить внимание на целый ряд нюансов 
К таким нюансам относятся: 
1. Какой комплекс услуг предоставляет данное агентство. 
2. Срок бытия агентства на рынке недвижимости. 
3. Какова стоимость услуг, предоставляемых агентством, и варианты их оплаты. 
4. Сроки исполнения договора сотрудниками агентства. 
5. Какова ответственность агентства и его сотрудников лично, не исполнивших обязательства по договору. 
6. Является ли данное агентство недвижимости филиальной сетью или нет. 
Известность, популярность и престижность конкретного агентства, это еще не панацея от всех проблем. Во избежание проблем при покупке или аренде недвижимости с помощью риэлтора стоит не забывать о некоторых моментах. 
К таким моментам относятся: 
1. Необходимо узнать, сколько собственником у квартиры имелось за последние десять лет, в том случае если собственников было восемь и более, и при совершении сделки о передачи права собственности хотя бы три из этих сделок были совершены с нарушением, то пострадавшим будет последний приобретатель. Во избежание такого следует совместно с риэлтором и нынешним хозяином недвижимости отправиться в регистрационную службу, где заказать справку о передачи права собственности на данную недвижимость. Обязательным является личное присутствие при выдаче такой справки приобретателя недвижимости, чтобы избежать подмены этой справки, которая может произойти непосредственно в ЖЭКе. 
2. В случае продажи приобретаемой квартиры риэлтором по доверенности, настоятельным образом рекомендуется удостовериться в получении собственником недвижимости денежных средств от риэлтора за совершение сделки. Для ограждения себя в дальнейшем от требований бывшего собственника о восстановлении его в праве собственности. Риэлтор обязан предъявить вам соответствующую расписку. 
3. В случае продажи недвижимости по дубликатам, а не оригиналам документов стоит быть предельно осторожным и внимательным. 
4. В случае покупки квартиры, находящейся в собственности менее чем шесть месяцев, является очень рискованным, поскольку форма 9, точнее данные этой формы обнуляются, а данные адресного бюро или архивные данные являются информацией секретной, доступна которая только для собственника недвижимости. 
5. В случае покупки квартиры настоятельно рекомендуется убедиться в отсутствии раннее прописанных и выписанных людей, отбывающих наказание в тюрьмах и колониях. Поскольку с момента отбывания наказания заключенного выписывают из жилой площади, но только на срок отбывания наказания, после которого его снова прописывают по прежнему месту жительства, то есть такой бывший заключенный может появиться в дверях вашей недвижимости, будет там снова зарегистрирован и будет проживать совместно с вами и помочь вам в этом не сможет даже суд. Опасность заключается в том, что данные, связанные с выпиской заключенного, не отражаются в форме 9, а она просто исправляется. 
6. В случае прописки в квартире ранее множества лиц, стоит удостовериться, что они все выписаны, куда именно выписаны и по какой причине их там было прописано так много. 
7. В случае приобретения квартиры, переданной по наследству собственнику, необходимо убедиться в получении всеми обязательными наследниками и необязательными положенной им части, дабы оградить себя от дальнейших преследований неудовлетворенных наследников, претендующих на свою часть недвижимости. 
Помимо мошеннических действий со стороны риэлторов, прикрываемых агентством недвижимости, существуют и черные риэлторы, но это уже совсем другая история. Учитывая все моменты и нюансы, перечисленные выше, вы просто не сможете совершить ошибку, если обратитесь к юристу по недвижимости, или как еще говорят, жилищному юрист- это специалист, который отлично разбирается во всех деталях Жилищного права, знает на что обратить внимание при сделке с недвижимостью. 
Следует иметь в виду, что если риэлтор, как бы его хорошо не выбрали является лицом, заинтересованным в сделке, поскольку его гонорар напрямую зависит от того, состоится ли сделка в принципе, юрист по недвижимости независимый эксперт, который будет действовать всегда и только в ваших интересах.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Как выбрать агентство недвижимости и юриста для сделки с недвижимостью» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница