Опубликовано: 2015-11-10 21:57:00

Как не стать жертвой «черных» риэлторов

Как не стать жертвой «черных» риэлторов

Мошенничество в сфере недвижимости встречается много чаще, чем того хотелось бы. Нередко покупатели недвижимости становятся жертвами черных риэлторов специализирующихся на заключении сделок с помощью двух основных механизмов:
1. Сделки по доверенности. 
Жертвами таких механизмов обычно становятся необразованные люди, а также одинокие и пожилые граждане, которых достаточно легко ввести в заблуждение. Также к группе повышенного риска относятся люди с какой-либо зависимостью (наркотическая, алкогольная, игровая). При такой сделке люди сами ставят свои подписи в соответствующей документации, после чего доказать ее незаконность практически невозможно. Кроме того, иногда даже нотариусы также преследуют свои интересы, действуя заодно с мошенническими организациями. Ежегодно мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости набирает новые обороты. Причиной сложившейся ситуации является как высокий уровень цен на жилье, так и бум и ажиотаж на вторичном рынке. 
Также следует отметить, что мошенники достаточно часто применяют различные психотропные вещества. Так, находящихся в «наркотическом дурмане» владельцев жилья могут транспортировать в отделенные районы и в лучшем случае предоставить им откровенно непригодные для жизни условия, по завышенной цене. Бывали отдельные случаи, когда человека подписавшего доверенность похищали и отдавали в рабство, где на их психику продолжали воздействовать наркотическими веществами, до полной потери человеком связи с реальностью, после чего он подписывал договор на продажу своей жилплощади. 
В ряде ситуаций «риэлторы» обманным путем завладевали имуществом, а после отправляли человека в псих-диспансер. 
Отдельно следует рассмотреть случаи, когда жертва имеет значительные задолженности по коммунальным платежам. Преступные организации и в этом случае не дремлют, предлагая в край опустившимся членам общества якобы равноценный обмен. Для поиска таких лиц обычно используются «связи» в абонентских отделах, которые владеют сведениями о задолженностях. В результате провернутых афер обманутых клиентов переселяют в убогие комнатушки, а полученные квартиры продают по достаточно высокой цене. 
2. Доверчивый покупатель.
В этом случае жертвами становятся потенциальные покупатели жилплощади. Попадаясь на удочку таких организаций, человек становится главный действующим лицом в разыгрываемом спектакле. Используя различные аргументы, мошенники начинают вытягивать денежные средства с клиента, отвлекая его внимание, тем, что якобы подходящий вариант уже найден и осталось лишь дело за малым внести средства для оформления документации. В момент, когда риэлтору удается «вытянуть» средства с покупатели он исчезает. 
Для того чтобы схема «доверчивый покупатель» наверняка не сработала необходимо любую документацию о выдаче денежных средств заверять в нотариальной конторе, указывая причины и обзаводясь свидетелями. Кроме того, существуют схемы, когда покупатель вносит  денежные средства в банковскую ячейку, но условия изъятия ценных пакетов с деньгами прописаны не в интересах покупателя недвижимости. Покупатель может полностью довериться риэлтору и подписать все документы, в том числе договор банковской ячейки, не вдаваясь в подробности и не вчитываясь в условия договора. В итоге покупатель может остаться без денег и без квартиры. Кроме этого, существует масса иных схем по обману покупателя недобросовестным риэлтером, но все они так или иначе связаны с тем, что сам покупатель недвижимости невнимательно читает документы, которые сам же подписывает, во всем полагаясь на малознакомого человека. Здесь мы можем посоветовать либо покупателю самому внимательно изучать все нюансы сделки с недвижимостью, либо обратиться к услугам жилищного юриста, профессионала, который будет знать все детали при сопровождении сделки с недвижимостью
3. Прописка в квартиру.
Следующая модель обмана – это прописка в квартиру, где проживают неблагополучные члены общества. Постепенно погашая задолженности и минимально обеспечивая таких людей «хлебом насущным» мошенники убеждают опустившихся людей осуществить равноценный обмен. Презентуя таким лицам хороший кирпичный дом, мошенники вовсе не собираются переселять их туда. После заключения сделки в лучшем случае они станут владельцами старого обветшалого сарайчика, а в худшем и вовсе останутся без крыши над головой. При таких схемах жулики делают акцент на злостных неплательщиках, используя для этого соответствующие списки.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «Как не стать жертвой «черных» риэлторов» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница