Опубликовано: 2013-07-31 16:58:00

6 Судебная практика при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного в результате протечки воды

В данной статье, в продолжение придыдущей статьи "5 Судебная практика при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного в результате протечки воды" рассматариваются схожие вопросы.

В данной статье мы рассмотрим важный аспект деятельность предприятий, оказывающих услуги по техническому обслуживанию жилых домов. Таковая деятельность является предпринимательской деятельностью, исходя из этого:

-в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Жилые помещения могут находиться как в государственной, так и в частной собственности граждан и других организаций.
Поэтому как граждане /организации/, так и государство несет бремя содержания принадлежащего им имущества – жилых помещений.

В обязанности наймодателя /т.е. собственника/ входит: своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома и жилых помещений /ст.142 ЖК РСФСР, 65 ЖК РФ/.
В обязанности нанимателя входит лишь обеспечивать сохранность жилых помещений, бережное отношение к санитарно-техническому и иному оборудованию; производить текущий ремонт жилых помещений /ст. 143 ЖК РСФСР, ст. 67 ЖК РФ/.
Обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений государственного, муниципального и общественного жилищного фонда ранее были определены Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 26.09.85 №415.
В настоящее время действуют Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.06. Обязанности наймодателя и нанимателя не изменились.

В соответствии со ст.66 ЖК РФ предусмотрена ответственность наймодателя по договору социального найма за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по своевременному проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по составленному договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту жилого помещения в соответствии с п.20 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР 1985 года относились побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. То есть эти работы не относились к ремонту внутриквартирных систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения.
Правилами пользования жилыми помещениями 2006 года не указывают, какие работы относятся к текущему ремонту; но указано, что наниматель по договору социального найма обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ /п.10/.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.03 №170. К таким работам в частности относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов, канализации, горячего водоснабжения.
Настоящие Правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Оснований считать, что данные требования являются обязательными для граждан /нанимателей/ не имеется.

Поэтому при установлении, чьи действия явились причиной аварии, протечки /нанимателя и наймодателя либо назначенной наймодателем организации/, и какие из этих действий являются виновными, следует выяснять объем обязанностей как нанимателя, так и наймодателя по условиям заключенного договора; какие работы текущего ремонта входят в обязанности сторон.

Если по результатам прочтения данной статьи у вас возникли вопросы, то вы можете воспользоваться юридическими услугами компании "Юрист Проф Деловые Консультации". Наши адвокаты или юристы предоставят вам юридическую консультацию или прочие услуги, в которых вы можете быть заинтересованы. Представление интересов в суде по категориям дел, связанным с возмещением вреда, возникшим в результате протечки воды будет произведено на самом высоком уровне.

Юристы и адвокаты нашей юридической компании обладают богатым и успешным опытом ведения дел данной категории в судах Санкт-Петерубурга и Ленинградской Области.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «6 Судебная практика при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного в результате протечки воды» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница