Опубликовано: 2013-08-12 15:36:00

2 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В данной статье, в продолжение статьи "1.2 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги" рассмотрим некоторую судебную практику.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что по-разному складывалась судебная практика по делам о взыскании платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в случаях, когда оплата жилищно-коммунальных услуг уже произведена гражданином-собственником помещения в многоквартирном доме другой управляющей компании, в то время как предоставление коммунальных услуг, обслуживание и содержание имущества дома фактически осуществлялось управляющей компанией, обратившейся в суд с иском.

Так, решениями  мирового судьи судебного участка № * Санкт-Петербурга по ряду дел были частично удовлетворены требования  ООО «Управляющая компания «У», фактически осуществлявшей управление и обслуживание многоквартирного дом в течение всего спорного периода, о взыскании с граждан-собственников жилых помещений задолженности  по оплате жилья и коммунальных услуг; во взыскании платежей за часть спорного периода  отказано по тому основанию, что ответчики произвели оплату за это время созданному в доме ТСЖ «Б», и взыскание с них  платежей  привело бы к двойной оплате гражданами одних и тех же услуг; при этом мировым судьей указано на возможность управляющей компанией и ТСЖ разрешить спорные имущественные вопросы в арбитражном судеСудом апелляционной инстанции решения мирового судьи изменены, иски управляющей компании удовлетворены в полном объеме, возражения ответчиков относительно произведенной ими оплаты в пользу  ТСЖ «Б» отклонены со ссылками на ст.ст.8,310,312 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что исполнение ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению обязательства, не прекращает его  и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение надлежащему лицу.

Поскольку все жилищные и коммунальные услуги собственникам дома оказывало ООО «Управляющая компания «У», являющаяся непосредственным исполнителем жилищных и коммунальных услуг, которая несла расходы по заключенным договорам с поставщиками услуг,  ответчики должны исполнить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и  погасить задолженности в ее пользу; ТСЖ  приступил к управлению домом по окончании спорного периода. Факт оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Б» суд  признал не имеющим правового значения.

Более правильной представляется позиция мирового судьи.

В соответствии со ст.312 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе потребовать  доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или уполномоченным им лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В ходе разбирательства дела было установлено, что на управление домом и получение жилищно-коммунальных платежей за рассматриваемый период претендовали два лица, между которыми имелся неразрешенный арбитражный спор о правах на управление домом; какое лицо является надлежащим кредитором и вправе получать с них плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений определить не могли, в связи с созданием товарищества собственников жилья имели основания считать, что они производят оплату надлежащему кредитору; в ситуации неопределенности в вопросе о надлежащем кредиторе до разрешения этого вопроса суд апелляционной инстанции неправомерно сослался на указанное обстоятельство как на признак неисправного поведения ответчиков.

Учитывая, что ответчики уже оплатили жилищно-коммунальные услуги товариществу собственников жилья, мировой судья обоснованно указал, что  повторное взыскание с них платы за одни и те же услуги не может иметь место.

Продолжение рубрики, в которой рассматриваются и затрагиваются аналогичные вопросы можете смотреть в статье "3 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги".



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «2 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница