Опубликовано: 2013-08-12 15:11:00

1.2 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В продолжение статьи "1.1 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

Для граждан, отказавшихся от вступления в члены указанных организаций, проживание в доме, переданном большинством собственников в управление товариществу собственников жилья или кооперативу, предполагает необходимость несения тех расходов, которые большинство собственников общего имущества признали необходимыми.

Взимание таких платежей, не основанное на членстве либо на договоре, может иметь место по основаниям главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что указанные лица пользовались такими услугами (результатами услуг) или улучшениями либо имеют реальную возможность ими пользоваться, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. При этом расходы исполнителя услуг не подлежат возврату в случаях, установленных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, к примеру, если, поставляя услуги, он знал о принятии собственниками помещений решения об отказе от его услуг.

Судами правильно отклоняются возражения ответчиков об отсутствии у граждан, не состоящих в членах товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, договорных отношений с этими организациями (ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку  обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.ст.30,39 ч.1,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации), оплачивать коммунальные услуги (услуги адвоката) не связана с его членством в товариществе собственников жилья либо потребительском кооперативе и не освобождает от несения расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, и от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

Отсутствие заключенного с гражданами в письменной форме договора социальной найма жилого помещения правильно рассматривается мировыми судьями как обстоятельство, не освобождающее от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку действующее на момент вселения ответчиков законодательство не предусматривало обязательное заключение договора социального (жилищного) найма в письменной форме; проживая в жилом помещении, граждане фактически пользуются им на условиях договора социального найма, потребляют коммунальные услуги, которые должны оплачивать.

Удельный вес дел указанной категории является значительным. Характер дел и их количество во многом способствуют тому, что мировые судьи стали относится к ним без должного внимания. Участились  случаи поверхностного, поспешного рассмотрения дел, повлекшего принятие неправильного судебного постановления, вынесения немотивированных решений, на которые следует реагировать вынесением частных определений.

За изучаемый период допускались существенные нарушения норм материального права, которые обусловлены недостаточным знанием нормативной базы.

Так, апелляционным решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу судебного участка № 72 Санкт-Петербурга изменено решение мирового судьи в части размера взысканной с Щ.С.Ю. в пользу товарищества собственников жилья задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с нарушением п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку мировым судьей не учтено, что непроживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не является основанием для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае временного отсутствия по месту жительства какого-либо из лиц, проживающих в квартире, действующим законодательством предусмотрена возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг. В настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года.



Нравится
Пожалуйста, отметьте, если статья оказалась вам полезна. Это очень важно для нас

Теги статьи:

comments powered by Disqus

Позвоните нам прямо сейчас и получите всю интересующую Вас информацию!

Поиск


Мы в соц сетях

юрист проф ДК вконтакте юрист проф ДК twitter

Поделиться

бесплатная юридическая консультация

© 2015 Юрист Проф Деловые Консультации Санкт-Петербург (СПб) - Копирование текста страницы «1.2 Дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги» запрещено.


Задать вопрос юристу ONLINE
Главная страница